那位邻居在向日葵东郡5-2的微信群 麻烦拉一下 谢谢

告国信嘉园全体业主书 全体业主暨新闻媒体： “万科物业”以史上最差物业的形象出现在中国大地上，在杭州“国信嘉园小区”获得满意度投票7.64%，这样的成绩，在中国版图上恐怕再难找到第二家。 曾经连续十数年物业费收缴率保持在97%以上的“国信嘉园小区”业主，以70%左右的户数集体抗拒缴纳“万科物业”的物业费，这说明了什么？ 失民心者失天下。2020年6月30日，是“万科物业”入驻小区一年期届满之日，也是“国信嘉园小区”92%以上业主

想买西郡125平的，或东郡101平的，请帮忙给个建议。谢谢

东郡二期开始认筹了。 历时约两个月，东一期基本清盘。二期又开始了。 首批推出的电梯多层。共计八栋300余户。从116-133四个户型。首推采用认筹方式。二期还有十栋小高，户型大约与东郡一期相同的119+101户型。高层据说不认筹，直接散卖。 多层的户型设计更趋近合理，改善类的三居室双卫，从户型图上看，各户型均有敞开式露台，一层前后步入式花园。玄关处面积稍有浪费，但储藏间布位和客卫浴区面积更合理。从外立面看，属于半退台式。想

新人报到。

一直都能发吧

几乎所有范家屯板块的关注者都在不停的询问硅谷大街（现称硅谷大街延长线）的贯通时间。也有人觉得一旦此路畅通，房价还能蹭蹭热点涨一涨。 先放一张图，红色为高速路。小花即向日葵小镇所在。这是北京HYHW建筑事务所受邀为长春西南所做的总体规划。可以清晰地看到粗黑色的干线和细黑色支线所组成的路网。注意，这是2012年所做规划，当时长公一体化还没任何迹象。 2017年，长春修改了2009年制定的城市总体规划。可以看到地理位置的八方各

群里似乎鲜见这类话题，尝试谈谈业主，物业与业委会。 ▲▲业委会和业主的关系 业委会是业主委员会的简称。一般指一个封闭园区内通过选举产生的代表全体业主利益的组织。按照现行的住建部《业主大会和业主委员会指导规则》规定，由全体业主参与召开的业主大会通过民主选举产生的业主代表组成业委会。按照惯例，代表是否合规还要由驻地社区加以验审方可通过。选举过程中的相关材料和其代表全体业主与物业签订的服务合同要在驻地社区

向日葵的业主，从现在算起至少还要20个月才能收房。这段时间，群里也都在议论着一些热点话题，硅谷大街什么时候通？牵手学校是哪家？5号线二期路线究竟怎样设计等等，大家讨论的也比较多这里不赘述。理论上说，这些问题对于业主而言，可以关注，但充其量也只能保持关注，因为你无力改变什么。闲着没事，琢磨一下自身可以解决，同时大家探讨的比较少的几个问题。 先想说下车位。 个人感觉，保守一点以2028年以内估计，即便是交房时开通

亲爱的长春万科向日葵吧的吧友们：大家好！ “相从清净”为本吧吧主候选人得票最多者，共计1张真实票数，根据竞选规则，官方最终批准@相从清净，为本吧正式吧主。公示期三天。 吧主上任后，请严格遵守吧主协议 https://tieba.baidu.com/mo/q/newapply/rule?from=task，履行吧主义务，积极投身本吧的发展建设，也请广大吧友进行监督。如出现违规问题，请至贴吧反馈中心进行反馈或者投诉http://tieba.baidu.com/pmc/reportBazhu

向日葵的东郡一期和西郡目前看到的都是装配式建筑。先说说国家最近关于装配式建筑的相关政策 2016年2月，国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。 2017年3月，住建部一次性印发《“十三五”装配式建筑行动方案》、《装配式建筑示范城市管理办法》、《装配式建筑产业基地管理办法》三大文件，全面推进装配式建筑发展。提出：到2020年

8月1号，也就是明天，《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020将开始实施。和2013版比较，有挺多修订。挑几个跟向日葵相关的吧。住宅是I类民用建筑。 ▲ 增加了对室内空气中污染物的检测，新增了甲苯和二甲苯两个检测指标； ▲ 细化了装饰装修材料分类，并对部分材料的污染物含量（释放量）限量及测定方法进行了调整； ▲ 对室内装饰装修设计提出了污染控制预评估要求及材料选用具体要求； ▲ 重新确定了室内空气中污染物浓度限量

6月19日，国务院批复同意吉林省将四平市代管的县级公主岭市改由长春市代管； 6月29日，长春国际影都展示中心开放，预计2025年建成，目标收入2000亿； 6月29日，中韩自贸合作示范区揭牌，37个重点项目现场集中签约，签约金额达620亿元； 6月30日，总投资80亿的中法工业园落位长春汽车国际城； 7月06日，长春入选《中国经济生活大调查》2019-2020年度“中国十大美好生活城市”榜单； 7月10日，长春国际车展开幕。十天成交超100亿； 7月15日，长春全面放

东北人买房，保温防水好不好，是个不容忽视的大问题。 混凝土装配式住宅，通过网络了解到比较先进的外墙保温技术，是所谓三明治式的夹心外墙，如图。 就是通过工厂预制，将保温材料内置于内外混凝土墙板之中，一次加工成型，施工时通过嵌坎结构和密封材料连接达到防水密封。由于是工厂预制，外墙两侧的结构层能够与中间的保温层实现紧密黏结，这不仅有利于简化保温层施工工序，而且能够有效避免保温层出现下坠、脱落等问题，因此无

聊完了园子，再说说屋子。也是我听说。 东郡不算裙楼和大堂，共二十一栋住宅。先说好的。 外墙用的是涂料，风格统一。我记得房天下那个直播里曾经特意介绍过颜色设计，吧啦吧啦了法国的阿尔云云，就差把梵高请出来了，当然信不信由你。话说我曾经在网上看过某地的一个万科楼盘，整体竟然是浓浓的龟绿色，相比起来，我觉得东郡一期的色彩设计挺漂亮，自然，松弛。放个图。 图里显示的是楼宇入户门，设计风格和S1大堂高度和谐，简约利

A. 长春万科。微信公众号，也是营销号，万科楼盘，活动，社群的相关事宜通过此号可以及时了解掌握。 B. 长春万科客户服务。微信公众号，包含三个模块。其中的客户中心可以解决房产认证，也就是产权绑定，添加同住人，在线客服可以投诉咨询。服务家可以了解工程进度，查看万科家书，验房及收房以后的报修都通过这模块。强烈提示业主应添加此公众号。 C. 湖畔城市展厅。电话4006561388.凡涉及财务发票预售证签约等相关事宜联系这里。 D. 向日

EDC，everydaycarry。 向日葵东郡1239003.94+西郡449914.85=1688918.79平米。按100平米一套大约1.6万套房屋，日后整个小镇三万多人。大家都来聊聊自己随身带的东西，应该很有意思。俺先抛块砖，大家一起盖楼吧。 手里是购于2016年的HUAWEI P9.

聊聊园区环境。我听说的。 建筑密度，就是所有楼栋基层占地面积与园区占地面积之比。按范家屯2018-2035年规划细则看，要求不超过35%，以东郡为例，实际多少没数据不知道，沙盘和设计图看起来还是可以的。 容积大家都清楚，就是销售总面积和占地面积之比，规划要求不超过2.2，东郡大概是总占地面积61.724公顷，总建筑面积1239003.94平方米，这样算下来是2，具体没有商业和住宅的面积详实数据。如果后期其他地块开发有多层或联排，那么东郡一期

群里很热烈的探讨配套。把听说的情况汇总一下。 一、园区配套。 A、食堂，超市，四季花房，以上位于小公园。小公园里还有个野营地，但按规划后期可能还是住宅用地。 B、绘本馆，幼儿园，位于应该叫三期的游客接待中心，预计八月一日开放的东郡体验中心大概率就是指那里。 C、中型商业，青怡坊自营，位于东郡一期西北侧，设计中的养老和物业，在东郡东南侧裙楼。剩下的裙楼是小型商业，围绕一期的东北和西北向。 二、政府配套。 A、道

看别的群里在讨论类似的话题。 按照置业顾问的说法，东郡一期每个户型都赠送了飘窗。具体面积是根据你户型的面宽不同而别。以84平米的户型为例：面宽为3.8+3.2=7米，飘窗宽度为0.6，这样该户型近似赠送了4.2平米不到。 讨论两个话题吧。 一，飘窗可不可以打掉？ 虽然是精装房，但有的业主也考虑面积或收藏问题，想对飘窗进行改造，其一是打掉，增加面积，其二是改造，想用飘窗台下做储物空间。可不可以呢？下图是东郡一期楼宇效果图 看下

说说向日葵的主体开发商万科吧。 王石的接班人郁亮在2018年说“万科今天不能仅仅关心城市，也需要关心乡村，关心城市和乡村的互动，这里的乡村不仅包括城中村，城市周边的乡村，也包括远离城市的乡村。城市乡村的互动包括城市人的田园情节、安全健康的食品和大规模城市化之后乡村的振兴，这个是城乡的内容。建设，我们不是要去乡村盖房子，我们建设的是场景，美好生活的场景、乡村振兴的场景”。 这句话就是所谓的万科新定位，即从“

十八号，西郡示范区投入使用了。业主群也跟另外一个业主群合并了，人数倍增。 十九号，西郡同时签约迪卡侬，东北虎篮球俱乐部和联通。更感兴趣的是联通，想看看所提的5G智慧社区最终都有些什么？不会就是简单的信号覆盖吧？绿城和华为合作的智慧社区可不止是这个。 和东郡开盘前的第一轮电视台出租车媒体投入相比，这次好像用了更多的自媒体和网路平面。群里很多东郡的业主也被西郡的运动设施打动，毕竟年轻业主为多嘛。单让我重新

从向日葵小镇业主群里能看出来，大家都很关心自己买的房子的质量。 搜了下房屋产品质量方面的话题，比较突出的一个就是噪音控制。趁着没事就聊聊这个方面，因为不是专业人士，为避免误导给大家带来麻烦，以后的内容都是“我听说” 房子里的生活噪声按传导方式大概分为空气传播和固体物传播两类，按来源大概分为外窗（外墙）噪音，楼面噪音，内墙噪音，管道噪音四种。 先说外窗外墙噪音，室外噪音通过空气传播的主要节点就是窗户。现

影响楼盘价格的主要因素除了房屋成本以外分别是交通，配套，产品。各项的权重因人而异。 产品没啥可说的，有喜欢*科的有喜欢*惠的，虽然楼盘不同表现在业主群里聊的话题都不一样，但在总体上，容积比绿化率国家管着，服务现在都是引入大型物业了，产品方面只要不是小地产商开发的，质量都差不到哪去。 配套，是个主要的因素，不谈自然环境一般关心就是教育，商业，医疗这么三个。尤其是所谓的学区或者学位，给价格带来很大的变化。

说说向日葵所在地范家屯吧。 前面说了，以前没来过，更不太了解范家屯，只知道有个糖厂。这回顺便多看了看。 刚好电脑里有谭其骧主编的中国历史地图集电子版。清朝时候是按嘉庆二十五年驻地将军辖区绘制的，给大家截一段看看。 能看出来，那时候的怀德，也就是现在的公主岭刚好位于内蒙古六盟中的哲里木盟和吉林副都统管辖的吉林边界上。我把地图放大到400%，也没看明白，范家屯究竟是该归哲里木呢还是归吉林呢？ 不过说老实话，那时

第一次到范家屯，是6月7号。 从地图上看，双阳德惠农安不提，最近的九台，从路程上也没法跟范家屯比了，但以我主观的估算，真来过范家屯的长春人，恐怕不比去过上面说的那些地方的人多，一是范家屯没什么游玩的景点，另一个方面有高速路后途经的人流也少了。 那天是星期天，受朋友撺掇第一次到设在硅谷医院对面的售楼中心，人真不少，闹闹哄哄的，戴着口罩闷热的很，所以干脆问问置业顾问路程方向，就直接奔项目地了。 因为硅谷大街

一觉醒来，万科火了。 网络各路首页都是被刷屏。精装房变水帘洞，附在后面的是“万科火速回应”。 从报道看， 201户里有146户漏水，73%，时点是2018年11月，不到一个月，万科就火速回应：“施工标准符合国家规范要求。”这回呢，节目播出大概是20点？不到四小时，深夜，万科火速回应：“对此我们诚恳接受舆论监督和批评” 水帘洞改成上甘岭没有，无从得知，但今年买了向日葵以后，陆续看到的，郑州，西安，沈阳，昨天又是南昌，万科的质量